Iako je ekonomska kriza uveliko uzela maha i odrazila se i na BiH, ona nije poremetila tržište nekretnina. Naprotiv, građani stežu kaiš, ali novac ulažu u nekretnine. U odnosu na 2021. godinu stanovi u glavnom gradu Bosne i Hercegovine skuplji su do 20 posto, a agenti koji se bave prodajom bilježe i rast potražnje.
Vlasnik Agencije za nekretnine „SigenX“ Spaho Ljajić u razgovoru za „Avaz“ kaže da je prodaja stanova u porastu.
- Tradicija naroda s ovih prostora je da štede u nekretninama, tako da ljudi i u periodu kriza štede u nekretninama. Velike količine novca bile su u bankama, a ljudi su iz straha jedan dio izvukli. Ne treba zanemariti ni dijasporu koja ulaže u BiH jer 50.000 ili 70.000 eura nije baš značajna cifra koja se izdvaja za stan u poređenju s cijenama na Zapadu - govori Ljajić.
Pitali smo ga kakvi se stanovi najviše prodaju.
- Najviše se prodaju manji stanovi, jednoiposobni, dvosobni. Jednoiposobne stanove kupuju starije osobe koje imaju veće stambene jedinice koje prodaju, a onda im ostaje dio novca za potrošnju jer su male penzije. Oni, naprimjer, prodaju stan od 60 kvadrata i kupe stan od 30 do 40 kvadrata, a razliku novca imaju. Manje stanove kupuje i dijaspora, a te stanove izdaju uglavnom studentima - objašnjava.
Kupci stanova su u najvećoj mjeri mladi bračni parovi.
- Oni žele da se osamostale. Trend života u Sarajevu uglavnom je takav da mladi ne žive s roditeljima. Tu su banke koje forsiraju kredite, a to je jedan od načina finansiranja kupovine stana - navodi.
Cijene stanova će rasti i u narednom periodu jer se, kako Ljajić smatra, u Sarajevu ne gradi dovoljno.
- Za ovako ozbiljan grad kao što je Sarajevo nemate dva-tri ozbiljna krana. Tako da će doći do poskupljenja stanova, čime dodatno osiromašujemo mlade ljude - zaključuje Ljajić.
Cijena kvadrata u centru Sarajeva košta i do 7.000 KM.
- Naravno, u rubnim dijelovima Sarajeva, poput Hadžića, kvadrat košta i oko 2.500 KM. Međutim, sve unutar grada je vrlo skupo. Kvadrat stana na Grbavici je dostigao cijenu od 4.000 KM - kaže Ljajić.
Inače, u Mostaru skoro da nema novogradnje, a renovirani stanovi se prodaju po cijeni od 2.000 do 2.300 KM po kvadratu. U Zenici se kvadrat nekretnine u starogradnji prodaje po cijeni između 1.500 i 2.000 KM, a u novogradnji košta i više od 2.500 KM.
U Banjoj Luci su se stanovi i na rubnim dijelovima prodavali po cijeni od 3.000 KM po kvadratu, dok se u Trebinju u novogradnji kvadrat stana plaća i po 4.500 KM.
